索 引 號 SM10100-1500-2021-00101 文號 沙政地〔2021〕90號
發布機構 區政府 生成日期 2021-06-19
標題 三明市沙縣區人民政府關于同意三明市沙縣區城北市場國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
內容概述 關于同意三明市沙縣區城北市場國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
索 引 號 SM10100-1500-2021-00101
文號 沙政地〔2021〕90號
發布機構 區政府
生成日期 2021-06-19
標題 三明市沙縣區人民政府關于同意三明市沙縣區城北市場國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
內容概述 關于同意三明市沙縣區城北市場國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

三明市沙縣區人民政府關于同意三明市沙縣區城北市場國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

發布時間:2021-06-25 10:04
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政策解讀:

區自然資源局、區住房和城鄉建設局、區工信與科技局: 

  你們上報的《關于三明市沙縣區城北市場國有建設用地使用權掛牌出讓方案的請示》(沙自然資地〔2021〕13號)收悉。經研究,同意三明市沙縣區城北市場2246平方米國有建設用地使用權掛牌出讓?,F將有關事項批復如下: 

  一、土地出讓方式 

  根據國家有關土地管理法律、法規的規定,三明市沙縣區城北市場2246平方米國有建設用地使用權以掛牌方式出讓。 

  二、掛牌出讓地塊位置及四至范圍 

  出讓地塊位于三明市沙縣區城北西路南側,四至范圍為:東至新城北路、西至沙縣區六中、南至區總醫院、北至城北西路,具體詳見地塊出讓紅線圖。 

  三、掛牌出讓地塊主要規劃指標 

  (一)土地面積:2246平方米,其中開發用地面積2237平方米、配建城市道路用地面積9平方米。 

  (二)土地用途:商業服務業用地—商業用地(批發市場用地、零售商業用地)。 

  (三)土地使用年限:40年,自出讓土地交付之日起計算。 

  (四)容積率:≤0.55,該指標包含地塊內除底層架空以外所有的地上建筑面積。另地下建筑面積單列且不計入容積率,地下建筑作為停車、人防和消防等設備用房,停車位可辦理產權證,地下、半地下建筑若作為商業或經營性用房使用應計入容積率。 

  (五)建筑密度:≤55%。 

  (六)綠地率:≥10%。 

  四、掛牌出讓地塊的建設要求及其他條件 

  (一)出讓地塊用于建設城北市場,市場包括土特產區、熟食區、肉類區、禽肉區、水產區、蔬菜區、水果區和獨立店面等功能區。 

  (二)城北市場的攤位整體持有、只租不售,獨立店面建筑面積占總建筑面積的比例不超過10%。 

  (三)地塊與北側民宅須進行日照分析,滿足日照要求,同時建筑日照間距高層不小于1:0.8、多層不小于1:1.0。 

  (四)建筑須在出讓紅線范圍內布置,同時需滿足國家相關規范要求。 

  (五)地塊建筑豎向界限以黃海高程165.0米為上界限,以黃海高程120.0米為下界限,高差為45米,建筑高度不超過27米。 

  (六)建筑設計須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。 

  (七)地塊內規劃場地標高為黃海高程130.0米至132.0米(設計和建設時不得超出)。 

  (八)規劃設計中應充分考慮道路交通設計,組織好內外交通,避免人流、車流相互干擾。 

  (九)停車位布置應考慮人流、車流方向,非機動車和機動車的停車位數量須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。機動車停車位以小型汽車為標準當量表示,以上停車位須設計在出讓用地范圍內。 

  (十)建筑設計必須充分考慮城市景觀,并與周圍環境相協調。 

  (十一)景觀方案須專項報批。 

  (十二)地塊建設須實行雨污分流,管線下地,并設地上室內配電房。 

  (十三)地塊內必須按《福建省物業管理條例》規定配置物業管理用房。 

  (十四)競得人須高檔次完成用地紅線內的道路(含地下管網)、停車場、綠化項目建設,并與周邊道路、管線等設施相銜接。 

  (十五)出讓紅線中配建的城市道路用地,應與周邊公共路網銜接貫通,免費對社會公開,不得圍合。 

  (十六)日照分析及測繪(包含容積率核算)均需由具備相應資質的機構出具成果。 

  (十七)出讓成交后,出讓人與受讓人(競得人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 

  (十八)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金,定金可抵作第一期的土地出讓價款。 

  (十九)土地出讓公告約定出讓價款分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。 

  (二十)地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1個月內,由交地責任人沙縣區土地收購儲備中心負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為完成“三通一平” 的凈地。 

  (二十一)項目開工竣工時間要求:開工期限為出讓地塊交付之日起3個月內,竣工期限為開工之日起12個月內。 

  (二十二) 競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等非法方式排擠其他競買申請人、干擾出讓活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為,一經查實將取消競買申請資格或競得人資格、沒收競買保證金,并將該競買申請人(或競得人)列入誠信黑名單,今后禁止參與沙縣區土地資源交易市場出讓活動。 

  (二十三)規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。 

  五、競買人范圍 

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在三明市沙縣區范圍內欠繳土地出讓價款的法人、其他組織和自然人以及法律、法規規定不具備競買資格的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,可申請參加本次掛牌出讓國有建設用地使用權的競買。 

  六、掛牌出讓起始價、競買保證金及土地出讓價款的繳納期限 

  (一)掛牌出讓起始價:人民幣900萬元,并設掛牌出讓底價。 

  (二)競買保證金:人民幣180萬元。 

  (三)土地出讓價款的繳納期限:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1個月內繳納土地出讓價款的50%、3個月內繳清全部土地出讓價款。 

  七、掛牌出讓的組織實施 

  經區政府批準的掛牌出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由區自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,組織實施沙縣區城北市場地塊2246平方米國有建設用地使用權的掛牌出讓。 

  八、其他事項 

  其他要求按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權出讓工作規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)《中共福建省委辦公廳 省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》(閩委辦發〔2014〕18號)《福建省國土資源廳關于全面推行土地出讓網上公開制度的通知》(閩國土資綜〔2014〕383號)《福建省自然資源廳關于印發〈若干產業項目用地管理分類目錄(2020年本)〉的通知》(閩國土資綜〔2020〕51號)和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。 

  九、本出讓方案由區自然資源局會同區住房和城鄉建設局、區工信與科技局負責解釋。 

  此復。 

 

 

  三明市沙縣區人民政府 

   2021年6月19日 

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