索 引 號 SM10100-1500-2021-00100 文號 沙政地〔2021〕89號
發布機構 區政府 生成日期 2021-06-18
標題 三明市沙縣區人民政府關于同意三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
內容概述 關于同意三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
索 引 號 SM10100-1500-2021-00100
文號 沙政地〔2021〕89號
發布機構 區政府
生成日期 2021-06-18
標題 三明市沙縣區人民政府關于同意三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復
內容概述 關于同意三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

三明市沙縣區人民政府關于同意三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

發布時間:2021-06-25 10:00
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政策解讀:

區自然資源局、金沙管委會: 

  你們上報的《關于三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的請示》(沙自然資地〔2021〕14號)收悉。經研究,同意三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊14849平方米國有建設用地使用權掛牌出讓?,F將有關事項批復如下: 

  一、土地出讓方式 

  根據國家有關土地管理法律、法規、政策的規定,三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊14849平方米國有建設用地使用權以掛牌方式出讓。 

  二、掛牌出讓地塊位置及四至范圍 

  出讓地塊位于三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區,其四至范圍為:東至規劃道路,西至三明市樂敏冷鏈物流有限公司,南至山邊,北至金富路,具體詳見地塊出讓紅線圖。 

  三、掛牌出讓地塊主要規劃指標 

  (一)土地面積:14849平方米。 

  (二)土地用途:工礦用地—工業用地(食品制造業)。 

  (三)土地使用年限:50年,自出讓地塊交付之日起計算。 

  (四)容積率:≥1.2且≤3.0。 

  (五)建筑系數:≥40%。 

  (六)綠地率:≤20%且≥10%。 

  (七)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%;用地范圍內不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施,不得建造商品房進行出售、出租。 

  四、掛牌出讓地塊的建設要求及其他條件 

  (一)項目須符合《金沙園一期北區單元控制性詳細規劃》。 

  (二)受讓人須完成出讓紅線范圍內的所有建設項目,并與周邊道路、管線等設施相銜接。 

  (三)項目須根據原福建省國土資源廳等4部門聯合下發的《關于發布實施福建省工業項目建設用地控制指標(2013年本)的通知》(閩國土資綜〔2013〕197號)的規定進行投資和建設,出讓地塊的項目固定資產投資強度應≥1458萬元/公頃,項目固定資產投資額不少于人民幣2165萬元。 

  (四)建設規模與生產能力:形成年產復合調味料8000噸的規模。 

  (五)環保要求:項目須符合產業園規劃環評及周邊企業的相容性要求;項目須辦理有關環評手續,并經批準后方可動工建設;項目建設須符合環境功能區劃及相關法律要求。 

  (六) 競得人的企業法人營業執照注冊地不在三明市沙縣區的,須另在三明市沙縣區設立具備法人資格的企業,辦理有關工商注冊、納稅登記,并由該企業進行項目的建設、經營。 

  (七)出讓成交后,掛牌人(出讓人)與競得人(受讓人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 

  (八)出讓地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1個月內,由交地責任人三明高新技術產業開發區金沙園建設發展有限公司負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“五通一平”(即出讓紅線外通水、排水、通電、通路、通訊,紅線內土地平整)的凈地。 

  (九)項目開工竣工期限要求:開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內開工;竣工期限為開工之日起24個月。 

  (十)受讓人應按《地質災害防治條例》規定對出讓地塊進行地質災害危險性評估,經評估需進行地質災害治理的,受讓人應在《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發日期前完成,所需費用自行承擔,并由三明高新技術產業開發區金沙管委會負責督促落實。 

  (十一)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉作履行《國有建設用地使用權出讓合同》的定金,定金可抵作土地出讓價款。 

  (十二)土地出讓公告約定出讓價款分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。 

  (十三)受讓人應在《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發日期前完成項目核準(備案)、環境影響評價等審批手續。 

  (十四)受讓人未取得項目核準(備案)、環境影響評價批復文件的,不得辦理抵押登記。 

  (十五)受讓人在約定的動工開發日期前未取得項目核準(備案)、環境影響評價批復文件的,出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》,收回國有建設用地使用權,在扣除由競買保證金轉作受讓地塊土地出讓價款的30%后,退還其余已繳納的土地出讓價款(不計利息)。 

  (十六)涉及產權的分割、登記和轉讓事項,按照《福建省人民政府辦公廳關于加快推進工業企業“退城入園”轉型升級的指導意見》(閩政辦〔2019〕52號)等有關文件的規定執行。 

  (十七)項目固定資產投資強度、建設規模、建設要求等由三明高新技術產業開發區金沙管委會會同區有關部門監督、審核、認定。 

  (十八)競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等非法方式排擠其他競買申請人、干擾出讓活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為,一經查實將取消競買申請資格或競得人資格、沒收競買保證金,并將該競買申請人(或競得人)列入誠信黑名單,今后禁止參與三明市沙縣區土地資源交易市場出讓活動。 

  五、競買人范圍 

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在三明市沙縣區范圍內欠繳土地出讓價款的法人、其他組織和自然人以及法律、法規規定不具備競買資格的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次掛牌出讓國有建設用地使用權的競買。 

  六、掛牌出讓起始價、競買保證金及土地出讓價款的繳納期限 

  (一)掛牌出讓起始價:人民幣225萬元,并設掛牌出讓底價。 

  (二)競買保證金:人民幣45萬元。 

  (三)土地出讓價款的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳納土地出讓價款的50%、2個月內繳清全部土地出讓價款。 

  七、掛牌出讓的組織實施 

  經區政府批準的掛牌出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由區自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,在福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)實施三明高新技術產業開發區金沙園北區綜合工業區C14地塊14849平方米國有建設用地使用權的掛牌出讓。 

  八、其他要求 

  其他要求按照《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕431號)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)《福建省工業用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法》(閩政辦〔2018〕49號)、《福建省工業項目建設用地控制指標(2013年本)》和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。 

  九、本出讓方案由三明高新技術產業開發區金沙管委會會同沙縣區自然資源局負責解釋。 

  此復。 

 

 

  三明市沙縣區人民政府 

  2021年6月18日 

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